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川虹小区

上海虹口凉城活跃榜第8名
约 62535 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.1 品质
7.5 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  川虹小区
7.9
小区综合评分
7.1
品质
7.5
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄4-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海盛安物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有江湾镇公交站，距离约446米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括农工商超市(新市店)、全家便利店(万安店)等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有车站西路幼儿园、上海市虹口阶梯幼儿园等幼儿园，以及红旗小学。医疗配套完善，附近有江湾镇街道社区卫生服务中心，距离约145米。休闲配套方面，周边有四平科技公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。具体数据显示，过去一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前，成交套数排名处于市场主流水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62535元/m²
  • 户型面积 64.55-95.17m²（2居）
  • 物业公司 上海盛安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72.91㎡
周边信息