古桐公寓

上海浦东张江收益榜第45名
61072 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
5.3 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  古桐公寓
7.7
小区综合评分
8.1
品质
5.3
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了较为舒适的空间体验。物业服务能够履行基本职责,保障日常居住维护。生活便利性方面,周边交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等配套资源较为齐全,能够满足日常生活需求。市场数据显示其价格走势相对稳健,流通性处于中等水平。整体而言,这是一个品质达标、配套成熟、性价比较为均衡的社区,适合注重生活便利的购房家庭。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低。绿化率为0.40,园林环境良好。车户比为1:0.9,基本能满足住户停车需求。楼龄为26-32年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般,处于市场主流偏下水平。小区物业公司为上海新张江物业管理有限公司,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边2km内有张江路、广兰路等4个地铁站,以及紫薇路高斯路、高斯路建中路等87个公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有2049翡翠公园、生活广场等购物中心,以及南汇蔬菜生鲜超市、物美超市等超市,周边还有盒马NB自提(上海浦东紫薇路店)、花屿花境(浦东新区张江镇古桐住宅小区店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有中芯幼儿园、张江英桥幼儿园(晨晖部)等16个幼儿园,张江高科实验小学(藿香校区)、中芯学校(小学部)等10个小学,华东师大张江实验中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有广兰公园、张衡公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61072元/m²
  • 户型面积 38.62-108.09m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新张江物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 539户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.62㎡
周边信息