梅陇八村

上海徐汇长桥收益榜第7名
49150 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
7.9 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  梅陇八村
8.2
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.33配置,楼龄29-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金辉物业有限公司,物业费为0.4-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有龙州路上中西路公交站,距离182米。商业配套完善,周边有1街坊、凌云1街坊广场等购物场所。教育资源方面,周边有华东理工大学附属小学,距离149米。医疗配套方面,周边有益丰大药房(丹棱路店)、华氏大药房(梅陇店)等药房。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49150元/m²
  • 户型面积 40.20-93.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海金辉物业有限公司
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.25㎡
周边信息