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庆华新村

上海青浦2万以下销售套数榜第6名
约 26133 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.3 品质
7.7 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  庆华新村
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.15，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.6，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为30-47年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新青浦物业管理有限公司，物业费为0.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有青浦新城地铁站，以及青赵公路城中北路、青赵公路青安路等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有庆华菜市场、华诚超市(青安路店)等购物场所，能满足日常的消费与采买需求。医疗配套完善，有青浦区中医医院、青浦区中医医院门诊，便民可达。休闲配套方面，周边有香雪公园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26133元/m²
  • 户型面积 29.37-77.98m²（1-4居）
  • 物业公司 上海新青浦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2310户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.01㎡
周边信息