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齐贤城百曲和苑

上海奉贤金汇收益榜第4名
15236 元/m²
好房点评得分 7.9
8.7 品质
5.8 居住
8.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  齐贤城百曲和苑
7.9
小区综合评分
8.7
品质
5.8
居住
8.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通相对便捷,商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定,市场流通性尚可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为奉贤物业,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东方美谷大道万顺路(公交站)、团汇公路万顺路(公交站)、万顺路文明东街(公交站)、浦星公路东方美谷大道(公交站)、浦星公路航南公路(公交站)、东方美谷大道浦星公路(公交站)等多个公交站点,公共交通较为便捷。教育配套有思齐幼儿园。医疗配套有金汇镇百曲村卫生室。商业配套有爱里鲜花(百曲和苑店)、果园鲜果批发(一心玛特店)、一心玛特(万顺路店)等超市与市场。休闲配套有元音公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15236元/m²
  • 户型面积 71.00-114.00m²(2-3居)
  • 物业公司 奉贤物业
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1587户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.64㎡
周边信息