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华院住宅小区

上海长宁8-10万销售套数榜第7名
96983 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.3 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华院住宅小区
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,整体环境整洁有序。物业服务水平稳定,能够提供日常维护和安保等基本服务。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,休闲场所众多,基本生活需求能够得到充分满足。市场口碑方面,业主评价总体正面,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.50,楼栋密度较高;绿化率为0.36,社区绿化环境良好。车户比配置为1:0.31,住户停车可能面临一定挑战。楼龄在23至41年之间,属于房龄较长的社区,建筑维护状况需要具体关注。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海生乐物业管理有限公司,物业费为1.08元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有中山公园(万航渡路)公交站(219米)、中山公园地铁站公交站(468米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有龙之梦城市生活中心、ALDI奥乐齐超市、盒马Premier黑标店、小米之家、华为智能生活馆、屈臣氏等丰富的购物和零售场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,附近有泰康拜博口腔等医疗机构。休闲配套上,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等多个公园。教育资源丰富,周边有长三幼儿园、长宁区愚园路第一幼儿园、长宁路小学、武宁路小学、上海市延安初级中学、新世纪中学等多所学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中等水平,市场流通性一般,反映出其市场认可度有限但并非冷门项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 96983元/m²
  • 户型面积 41.94-75.17m²(1-3居)
  • 物业公司 上海生乐物业管理有限公司
  • 物业费用 1.08元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息