幸之苑

上海宝山淞南收益榜第46名
50519 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
9.1 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  幸之苑
8.2
小区综合评分
7.4
品质
9.1
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与景观体验。物业服务水平较高,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,公共交通网络完善,商业、教育等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。整体而言,是一个居住体验均衡、配套成熟的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海华方房地产开发有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有逸仙路三门路公交站(距离215米)、吉浦路青石路公交站(距离270米)、逸仙路安汾路公交站(距离329米)、三门路吉浦路公交站(距离385米)、逸仙路场中路公交站(距离453米)等多个站点,线路覆盖广泛。教育配套方面,周边有宝山区高境镇第二幼儿园-总园(距离373米)、爱悠德盛幼儿园(距离397米)等幼儿园,以及江湾中心小学(距离188米)。商业配套方面,周边有优品源食品生鲜超市(距离279米)、鑫和吉浦天地(距离333米)、盒马NB五角场店(距离453米)等购物场所。医疗配套方面,周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园,以及多个医院,其中三甲医院有2个。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 50519元/m²
  • 户型面积 59.52-146.43m²(1-6居)
  • 物业公司 上海华方房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息