白洋淀恬苑

上海杨浦东外滩收益榜第27名
67284 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
10.0 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  白洋淀恬苑
9.0
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,楼栋间距和公共活动空间得到充分保障,内部环境整洁有序。物业服务水平卓越,能够高效履行日常保洁、安保、维修等职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖优异,通勤出行极为便利;商业配套能够满足日常采买需求;教育资源较为丰富;医疗配套相对完善。市场口碑方面,该小区展现出较强的保值增值能力,市场流通性良好,反映出市场认可度较高,是区域内一个值得关注的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄23-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海吉雨物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离爱国路地铁站103米,周边还有长阳路爱国路(公交站)、长阳路军工路(公交站)、内江路长阳路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖优异。商业配套方面,周边有华联超市(河间店)、美的智慧家(定海路鞠隆旗舰店)、元华超市(顺平路店)等购物场所。教育配套有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、平凉路第四小学等小学以及上海体育学院附属中学。医疗配套有同济大学医学院附属定海社区卫生服务中心。休闲配套有密丰绒线厂旧址、内江公园等公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势优于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 67284元/m²
  • 户型面积 72.50-135.40m²(1-3居)
  • 物业公司 上海吉雨物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 296户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息