和颐苑

上海静安不夜城活跃榜第46名
68072 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
6.8 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  和颐苑
8.1
小区综合评分
7.8
品质
6.8
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体尚可,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,绿化环境有待提升。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。该小区在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃度一般,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,但绿化水平较低。车户比配置为1:2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况一般,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海凯源物业管理有限公司,物业费为0.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离西藏北路地铁站350米,附近有上海中医院(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有宏慧·新里购物中心、盒马mini(东宝兴路店)超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有止园路小学,以及上海市第六十中学、上海市青云中学等中学。医疗资源完备,周边有上海市中医医院芷江中路院区(三甲医院)、上海福佑中医门诊部等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 68072元/m²
  • 户型面积 94.37-132.52m²(2-3居)
  • 物业公司 上海凯源物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息