金地虹悦湾

上海青浦4-5万销售面积榜第19名
57214 元/m²
好房点评得分 7.3
8.9 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金地虹悦湾
7.3
小区综合评分
8.9
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,居住密度舒适。绿化环境良好,内部园林经过设计养护,提供了整洁舒适的公共活动空间。物业服务能够履行基本职责,社区日常运行平稳有序。生活便利性是其优势所在,周边交通网络较为发达,拥有多条公交线路,通勤出行相对便捷。商业配套成熟,能够满足日常购物采买需求。教育资源方面,周边有幼儿园可供选择。医疗资源方面,周边有专科门诊等医疗设施。市场口碑方面,小区二手房价格在过去一年表现稳定,成交活跃度处于中等水平,业主对居住体验的认可度尚可,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.34设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄3-3年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为4元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边拥有诸光路张泾港桥、诸光路沪青平公路等多个公交站点,距离在640米至815米之间,通勤较为便捷。购物配套方面,周边有联华超市、华宝超市、好又多超市等社区超市,距离在129米至973米之间,可解决日常采买。教育配套方面,周边有悦田幼儿园、爱丽思幼儿园等幼儿园,距离在864米至987米之间。医疗配套方面,周边有佑恩口腔门诊部、微加医疗美容、星时代医疗美容、DDS缔诗齿科·缔青口腔门诊部、上海市民政第一精神卫生中心等专科医疗机构,距离在417米至928米之间。休闲配套方面,周边有国博园中央文化广场、小涞桥天主堂等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,涨幅与周边区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其性价比的认可,但并非区域内最热门的交易标的。业主评价总体认可其居住体验与配套,但也偶有关于物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57214元/m²
  • 户型面积 95.00-148.00m²(3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 4
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 146㎡
周边信息