家旺花园

上海嘉定江桥活跃榜第4名
49392 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.9 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  家旺花园
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.9
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度偏紧凑。物业服务水平尚可,能保障社区的基本运维。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,商业配套以社区底商为主,餐饮选择丰富,基本生活配套较为齐全。市场数据显示,该小区在板块内的价格走势和市场流通性表现中等,市场口碑整体偏中性,具备一定的市场认可度。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.70,居住密度较高。绿化率为0.24,园林绿化水平有待提升。车户比为1:0.70,车位配置相对紧张。楼龄为21-27年,建筑年代相对较长,公共设施维护状况需要关注。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海封浜物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有祁连山南路、丰庄等地铁站,以及真南新村、延川路万镇路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有近铁城市广场南区、铁生活广场等购物中心,以及联华超市(万川店)、千里缘果业连锁超市(梅川路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套极其丰富,周边有小杨生煎、御德祥·本帮面·锅贴、地锅岁月、钵湘湘·常德钵子菜、颜姐老北京涮羊肉、月湖萃、东北大铁锅、达美乐比萨、肯德基、螺大鸽螺蛳粉火锅烤鱼、1点点、金湘荟高一勺小炒肉、大森の深夜食堂等众多餐饮选择,以及全家便利店、LAWSON罗森等便利店。医疗配套方面,周边有若友口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、金沙绿地公园等公园。教育配套完善,周边3km内有普陀区真光幼儿园(总园)、普陀区海贝尔幼儿园等幼儿园,真光小学、长征中心小学等小学,以及上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)、上海市梅陇中学等中学。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅在板块内排名中等,展现出一定的市场认可度。成交套数稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49392元/m²
  • 户型面积 66.58-192.64m²(1-5居)
  • 物业公司 上海封浜物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 472户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息