爱里舍花园

上海嘉定180㎡以上销售套数榜第6名
43133 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
6.8 居住
8.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  爱里舍花园
8.0
小区综合评分
8.0
品质
6.8
居住
8.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为紧凑。居住服务能够满足基本需求,物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等配套较为齐全,能满足日常生活所需。市场口碑整体呈现正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性良好。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务能够满足基本需求。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有叶城路博乐南路(距离328米)、沪宜公路招贤路(距离466米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括绿地嘉尚国际广场(距离444米)等购物中心,以及如海超市、香溢超市等便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有爱里舍幼儿园(距离335米)。医疗配套完善,有爱尔眼科(距离433米)、刘真芳口腔诊所(距离498米)、漾慈康复中心(距离534米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有新成公园、南水关公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑整体呈现正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 43133元/m²
  • 户型面积 85.88-244.68m²(2-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 482户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息