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长桥八村

上海徐汇长桥活跃榜第11名
约 54471 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.7 品质
5.7 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  长桥八村
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.7
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本达标，能够满足日常维护需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、商业、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄在26-33年之间，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒联物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离罗秀路地铁站1号口约322米，周边有长桥新村、老沪闵路罗秀路等多个公交站。教育配套方面，周边有上海市徐汇区长桥第三幼儿园、上海市徐汇区教育学院附属实验小学、上海市长桥中学、上汇实验学校等。商业配套方面，周边有苏宁小店、农工商超市等。医疗配套方面，周边有茂菊口腔新秀门诊、宠爱国际动物医院、上海森禾口腔诊所等。休闲配套方面，周边有梅陇公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，属于区域内流通性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54471元/m²
  • 户型面积 40.22-93.20m²（1-3居）
  • 物业公司 恒联物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1266户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.7㎡
周边信息