海德公寓

上海松江九亭活跃榜第20名
32937 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
7.9 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  海德公寓
7.9
小区综合评分
7.8
品质
7.9
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间较为舒适。物业服务水平尚可,能够履行基础服务职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。从市场表现看,其二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、生活配套和物业服务方面无明显短板,是一个性价比较高的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.16,楼间距开阔,居住密度较低。绿化率达到0.60,社区内部绿意盎然,公共活动空间充足。车户比为1:0.8,车位配置基本能满足住户的日常停车需求。楼龄为23-25年,属于建成时间较长的社区,但建筑外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新吉物业,物业费为0.4-0.82元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础服务,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现突出,日常配套完善。交通方面,小区周边公交网络发达,距离九亭广场(公交站)和九亭大街九亭广场(公交站)均约240米,出行便捷。商业配套方面,周边有维璟广场、九亭金地广场等购物中心,以及易盛客生活超市(沪亭南路店)、瑞品生活购物广场等超市,购物选择多样。教育配套丰富,周边有九亭幼儿园、碧城联明幼儿园等幼儿园,上海闵行区民办振兴小学、上海松江区善荣小学(一校区)等小学,以及黎安中学、松江区九亭第二中学等中学。医疗配套方面,周边有新之宠物等医疗机构。此外,周边还有滑板公园、悦心园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32937元/m²
  • 户型面积 99.02-129.00m²(1-4居)
  • 物业公司 新吉物业
  • 物业费用 0.4-0.82元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 524户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息