银杏小区

上海嘉定嘉定新城活跃榜第48名
24779 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.2 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  银杏小区
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,园林绿化养护得当。物业服务能提供基础的社区管理,服务团队履行基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,教育、医疗、商业等基本生活配套相对齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到主流标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.29,绿化率达0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万涓物业有限公司,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有塔城路高昌路公交站,距离约135米,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有上海市嘉定新城实验幼儿园(格林部),距离约86米,以及嘉定区疁城实验学校,距离约352米。医疗配套方面,附近有上海世客美口腔门诊部,距离约166米。商业配套方面,周边有东方商厦(嘉定店)、嘉定商城(清河路店)等购物中心,以及农工商超市(塔城路店)、农资泰峰百货商场等超市。休闲配套方面,周边有嘉定区平安主题公园、儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比,但也存在对部分细节的改进期望。
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小区基础信息

  • 销售均价 24779元/m²
  • 户型面积 49.50-93.02m²(1-3居)
  • 物业公司 上海万涓物业有限公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 605户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息