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龙华西路309弄小区

上海徐汇上海南站收益榜第19名
-- 元/m²
好房点评得分 8.0
8.4 品质
6.0 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  龙华西路309弄小区
8.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖较广,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以正面为主,资产保值能力稳定。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.4配置,车位相对紧张。楼龄35-67年,属于建筑年代较久的小区。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申申物业公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离龙漕路地铁站6号口426米,周边有龙吴路龙漕路(公交站)、上海游泳馆(公交站)、龙华(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海民办南模中学(西校区)、上海师大附中附属龙华中学、南洋模范中学南校区、上海市龙漕中学等中学。医疗配套完善,周边有中瑞迈维口腔(徐汇旗舰店)、徐汇区精神卫生中心、龙华街道社区卫生服务中心等医疗机构。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有德国柏丽·定制家居(上海旗舰店)、荟亭广场、极家精装(徐汇店)、全家便利店(龙华二店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 62.11-62.61m²(2居)
  • 物业公司 上海申申物业公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1958-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 62.11㎡
周边信息