翰林苑

上海虹口凉城收益榜第12名
66325 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
10.0 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  翰林苑
8.8
小区综合评分
8.1
品质
10.0
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海泰城物业管理发展有限公司,物业费为1-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有赤峰路地铁站(3号线)及赤峰路地铁站(公交站)、上农新村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有深喜迪运商场、百果园(赤峰路店)等,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有广灵路小学、虹口区第四中心小学(分部)、上海市民办丽英小学等小学,以及上海外国语大学附属外国语学校、上海民办克勒外国语学校、上海市第五十二中学等中学。医疗资源方面,周边有广中路街道社区卫生服务中心、上海赤峰医院等医疗机构。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66325元/m²
  • 户型面积 109.39-126.58m²(2-3居)
  • 物业公司 上海泰城物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 80户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 109.39㎡
周边信息