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玉兰香苑(二期)

上海浦东张江活跃榜第27名
48913 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  玉兰香苑(二期)
7.9
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足。绿化环境经过一定维护,内部整洁度尚可。物业服务履行基本职责,能够维持小区日常运转。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,医疗资源可及性良好,休闲环境较为优越。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.39,楼间距较为宽松,采光条件良好。绿化率为0.22,园林绿化经过定期养护。车户比为1:0.20,车位配置相对紧张。楼龄为19-30年,建筑外立面和公共设施维护状况符合该楼龄段的普遍水平。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海张江物业发展公司,物业费为0.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有张江路、广兰路等地铁站,以及益江路张衡路等公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有联华超市(浦益店)、浦商邻里荟(益江店)、张江商业广场、景宏商业广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面,有上海贝悦口腔门诊部、浦东新区张江社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套优越,有张江镇孝亲敬老主题公园、张衡公园等公园。教育方面,周边有南门幼儿园、高科幼儿园(益江路)等幼儿园,上海市浦东新区第二中心小学张江校区、浦东新区孙桥小学张江校区等小学,以及上海市竹园中学、华东师范大学张江实验中学等中学,教育资源丰富。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48913元/m²
  • 户型面积 52.59-123.67m²(1-4居)
  • 物业公司 上海张江物业发展公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2484户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.59㎡
周边信息