友谊家园

上海宝山西城收益榜第40名
35551 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.4 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  友谊家园
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.4
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求,维护了小区的整洁与秩序。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势平稳,流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,是区域内一个较为务实的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.33,配置基本能满足部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为12-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海友谊集团物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有江杨北路、铁力路地铁站,以及铁山路铁通路、友谊路铁山路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华(宝峰店)、LAWSON罗森(铁峰路店)、永旺水果店、晨光文具(铁峰路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有友谊家园幼儿园,距离约99米,以及上海市小红帽幼儿园、天韵幼儿园、上海宝山区民办杨东小学、上海宝钢新世纪学校、杨泰实验学校(北校区)、上海大学附属宝山外国语中学等优质学校。医疗配套完善,周边有复美大药房(铁峰店),距离约83米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有白沙公园、盘古公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35551元/m²
  • 户型面积 55.82-176.53m²(1-5居)
  • 物业公司 上海友谊集团物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1252户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 121.84㎡
周边信息