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平易近水虹口珊瑚苑

上海静安大宁活跃榜第1名
61018 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.0 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  平易近水虹口珊瑚苑
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,园林绿化养护到位。物业服务水平较高,能够提供专业的管理和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区展现出较强的市场认可度和流通性,成交表现稳健。总体而言,这是一个居住体验舒适、配套成熟、市场表现积极的优质小区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,楼间距与公共空间保障良好,园林绿化定期养护。车户比为1:0.2,配置相对紧张。楼龄为23-24年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上房物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,公共交通网络发达,周边有北宝兴路民晏路(公交站)(236米)、株洲路广中路(公交站)(255米)、广中路广粤路(公交站)(431米)等多个公交站点,日常通勤便捷。商业配套完善,拥有百联莘荟购物中心(194米)、盒马奥莱(百联莘荟购物中心店)(193米)等购物场所,可满足日常采买与品质消费需求。教育配套有上海音乐学院虹口区实验小学(419米),为适龄儿童提供了便利的教育资源。医疗配套有上海赞瞳眼科诊所(178米)、蓓爱娇琪国际母婴会所(352米)等医疗机构,能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该小区从交通出行到日常生活,各项配套均十分成熟便利。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61018元/m²
  • 户型面积 78.51-185.43m²(1-4居)
  • 物业公司 上房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 297户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 78.51㎡
周边信息