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山鑫阳光城

上海金山2万以下销售面积榜第3名
约 16688 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.5 品质
6.5 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  山鑫阳光城
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.5
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率为0.35，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为23-26年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司，物业费为0.75-1.09元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边有龙胜路蒙山路(公交站)（距离约234米）、卫清西路前京大道(公交站)（距离约264米）等多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套方面，周边有mithworld(山鑫城市广场B区店)、全家便利店(金山卫商务大厦店)、好德便利店(龙胜店)等购物场所，能满足日常消费需求。教育资源方面，周边有金山区阳光城幼儿园（距离约144米）。休闲配套方面，周边有东礁公园、荟萃园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16688元/m²
  • 户型面积 82.50-138.99m²（1-4居）
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 物业费用 0.75-1.09元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1557户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 89.43㎡
周边信息