清风花苑

上海浦东临港新城收益榜第16名
12386 元/m²
好房点评得分 7.6
8.4 品质
5.9 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  清风花苑
7.6
小区综合评分
8.4
品质
5.9
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,居住密度控制得当。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善,能够满足居民日常生活需求。市场数据显示其价格走势稳健,成交活跃度尚可,业主评价总体中性,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.38,居住密度控制得当,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.37,车位配置相对紧张。楼龄16年,建筑维护状况总体良好。
居住服务 5.9
该小区居住服务基本达标。小区物业公司为上海鑫源物业公司,物业费为0.32-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有池月路云汉路、彭平路站(快速公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套有上海临港宝龙广场、华亮商业广场等购物中心,以及全家便利店(秋雨路店)、快谷食品商店等超市,可解决日常采买问题。教育配套包括彭镇幼儿园、彭镇幼儿园云秀部等幼儿园,上海市浦东新区泥城小学(云汉校区)、上海市浦东新区临港外国语小学等小学,以及上海市泥城中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有泓品堂参茸批发、益丰大药房(上海鹏斌店)等医药保健店,能够应对大多数常规需求。休闲配套有泥城鹤羽公园、临港滨河文化公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12386元/m²
  • 户型面积 49.34-100.90m²(1-3居)
  • 物业公司 上海鑫源物业公司
  • 物业费用 0.32-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 534户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.51㎡
周边信息