当前位置:

南洋博仕欣居

上海闵行江川紫竹收益榜第26名
52306 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
9.2 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  南洋博仕欣居
8.5
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海东慧庄园物业管理有限公司,物业费为1.4-1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离东川路地铁站约394米,周边有东川路沧源路(公交站)、东川路沪闵路(公交站)、沪闵路东川路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有欣居便利店(南洋博仕欣居店)、快客便利店(仓川店)、老伍水果大卖场(东川路店)等,能满足日常消费需求。教育资源丰富,周边有上海交通大学闵行幼儿园。医疗配套有伯根口腔(闵行店)。休闲配套方面,周边有闵行人才公园、红园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52306元/m²
  • 户型面积 65.00-134.94m²(1-4居)
  • 物业公司 上海东慧庄园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 987户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息