汇金新苑

上海奉贤金汇活跃榜第10名
14332 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
5.8 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  汇金新苑
7.6
小区综合评分
8.0
品质
5.8
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住环境较为舒适。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部空间感较好。物业服务水平符合基本要求,能够维持社区日常运转。生活便利性表现尚可,周边配套能够满足基本日常需求,但大型商业和公共交通资源相对有限。市场口碑呈现中性态势,资产流通性处于板块中等水平,具备一定的市场认可度。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.27,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率为0.39,社区内部拥有一定的绿化景观。车户比为1:0.72,车位配置相对紧张。楼龄为13-28年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,部分楼龄较长,整体维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京朗诗物业管理有限公司,物业费为0.49元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区安保与环境卫生管理到位。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,周边有金汇镇、金汇等公交站点,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有世纪生活超市(金汇店)、世纪优品超市、金连食品店、永宽酒业购物中心、苹果园甄选店等超市和购物场所,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有小森林幼儿园(南行路)、奉贤区金汇幼儿园等幼儿园,以及金水苑中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有一家三甲医院,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有达令港公园、元音公园,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套较为完善,能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与板块平均水平相当,资产保值能力处于市场主流水平。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其基本居住功能。
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小区基础信息

  • 销售均价 14332元/m²
  • 户型面积 82.49-123.57m²(2-3居)
  • 物业公司 南京朗诗物业管理有限公司
  • 物业费用 0.49元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息