唐人苑

上海浦东曹路收益榜第29名
36076 元/m²
好房点评得分 7.2
7.5 品质
5.3 居住
8.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  唐人苑
7.2
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
8.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,公共空间基本能够满足需求。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能够满足日常需求,教育资源较为丰富,但医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对其地理位置和基础配套有一定认可,但也指出部分短板。整体而言,该小区是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,整体居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海浦东利群物业有限公司,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体秩序尚可。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。交通方面,周边有唐安路唐镇路公交站(距离约279米)和高科东路外环路公交站(距离约304米),公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有优盛客(距离约272米)、唐安路超市(距离约299米)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有浦东新区唐镇幼儿园、金爵幼儿园等幼儿园,以及浦东新区唐镇小学、浦东新区唐镇小学(东校区)等小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有茂菊口腔松菊门诊(唐镇唐安店)(距离约288米),可应对日常基础医疗需求。休闲配套方面,周边有唐镇音乐广场、唐镇公园等公园,可满足日常休闲需求。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础生活配套,但也常指出建筑年代较长、医疗配套相对基础等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场平稳期房源去化速度尚可,反映出市场对其有基础认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 36076元/m²
  • 户型面积 55.02-130.21m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东利群物业有限公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 937户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息