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春华苑(徐汇)

上海徐汇上海南站收益榜第27名
48696 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.3 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  春华苑(徐汇)
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.3
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务水平有待提升,基本能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.4的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-31年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为辉煌公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出。交通方面,距离锦江乐园地铁站344米,周边还有凌云路梅陇路(公交站)、梅陇汽车站(公交站)、梅陇(公交站)等多个公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有尚上鲜·凌陇市集、7-ELEVEn(虹梅商务大厦店)、LAWSON罗森(沪闵路8071号店)等购物场所。教育配套方面,周边有上海市梅园中学。医疗配套方面,周边有上海新达口腔门诊部。休闲配套方面,周边有梅陇公园、康健园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48696元/m²
  • 户型面积 51.50-89.45m²(2-3居)
  • 物业公司 辉煌公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.31㎡
周边信息