中建大公馆-克而瑞好房点评网

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中建大公馆

上海杨浦新江湾城收益榜第38名

约 102916 元/m²

好房点评得分 9.3 分

9.5 品质

9.9 居住

9.2 生活

7.9 口碑

克而瑞好房评测中建大公馆

9.3

小区综合评分

9.5

品质

9.9

居住

9.2

生活

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局疏朗，公共活动空间充足，内部园林景观精致且维护良好。物业服务水平很高，服务团队专业高效，安保与日常维护响应迅速。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善且品质较高，教育资源丰富且距离近，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产价值值得信赖。

小区品质 9.5

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.02，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:2.40设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄在11-25年之间，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为中海物业管理(上海)有限公司，物业费为6元/月/㎡，物业服务团队专业高效，能够出色履行各项管理职责，包括高标准的日常保洁、周到的秩序维护与及时的公共设施维修，对业主需求的响应和处理非常迅速到位。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边2km内有新江湾城、殷高东路等3个地铁站，以及殷行路政和路、国浩路江湾城路等75个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有新江湾城生活广场、悠方购物中心等购物中心，以及全家便利店等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有上海市杨浦区延吉幼儿园(新江湾部)、中国福利会幼儿园(国晓路)等幼儿园，以及德法学校、上海音乐学院实验学校等中学，教育资源丰富。医疗配套方面，周边有上海长海医院国际健康管理中心、新江湾城社区卫生服务中心等医疗机构，就医便利。休闲配套方面，周边有工农公园、硕园等公园，提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。