丽园路574弄

上海黄浦6-8万销售套数榜第26名
90702 元/m²
好房点评得分 7.1
8.4 品质
6.0 居住
7.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  丽园路574弄
7.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
7.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为0.70,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37-43年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永理置业管理有限公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离马当路地铁站1号口约456米,距离马当路地铁站3号口约475米,周边还有徐家汇路黄陂南路公交站,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有U湾·生活中心、巨鹿集团蒙西菜市场、蒙自菜市场等购物场所。教育资源方面,附近有上海师范大学附属卢湾实验小学。医疗配套方面,周边有上海医博肛泰医院、上海市黄浦区疾病预防控制中心、黄浦区打浦桥社区医院、德慈口腔门诊部等医疗机构。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中游水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 90702元/m²
  • 户型面积 32.35-53.78m²(1-2居)
  • 物业公司 上海永理置业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息