莎海惠晨苑

上海浦东惠南活跃榜第45名
20718 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
8.8 居住
8.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  莎海惠晨苑
8.5
小区综合评分
8.2
品质
8.8
居住
8.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套能满足基本需求,休闲场所较为便利。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,成交活跃度良好,市场认可度较高,资产保值能力良好。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.36,都控制在一个较低和较高的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:0.40配置相对紧张,停车需求可能面临一定压力。楼龄19-19年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为悦聘物业,物业费为0.5-1.17元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有南团公路沪南公路公交站,距离126米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有沙海烟酒食品商店、清美鲜食等便利店和农贸市场,距离在200米以内,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有上海长安医院,距离206米,能满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有幸福公园、古钟园等公园。教育配套方面,周边有浦东新区南汇实验幼儿园、浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)等幼儿园,以及东南镇小学、逸夫小学等小学,南汇实验学校、上海市南汇业余中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20718元/m²
  • 户型面积 60.00-240.00m²(1-5居)
  • 物业公司 悦聘物业
  • 物业费用 0.5-1.17元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 215㎡
周边信息