双百花苑

上海杨浦中原活跃榜第10名
41613 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
6.3 居住
7.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  双百花苑
7.3
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
7.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责,生活配套较为成熟,公共交通网络相对完善,商业、教育等配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海大为物业管理有限公司,物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有白城路民星路(公交站)(距离110米)、民星路包头路(公交站)(距离241米)、军工路民星路(公交站)(距离302米)、嫩江路白城路(公交站)(距离336米)等多个站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有波波嘟双语幼稚园(距离302米)、杨浦区民星幼稚园(距离325米)等幼儿园,以及上海市杨浦区民星路小学(距离241米)。商业配套方面,周边有太平洋生活广场(距离379米)、苏宁小店折扣店(民星路店)(距离132米)、罗森(锦都玫瑰园店)(距离334米)等购物场所。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41613元/m²
  • 户型面积 38.85-92.26m²(1-3居)
  • 物业公司 上海大为物业管理有限公司
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.9㎡
周边信息