雅阁花园

上海松江4-5万销售面积榜第22名
53013 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.6 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  雅阁花园
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.6
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部绿化环境整洁。物业服务专业高效,社区维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达;商业配套齐全,能满足日常消费与休闲需求;教育资源丰富,选择多样;医疗资源便利。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面表现优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.45,均处于较优范围,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置能满足住户基本停车需求,管理较为有序。楼龄为10-44年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费为1.6-1.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有场南路、春九路明中路等公交站点。商业配套有亚繁亚乐城、百盛购物中心(莘庄店)等购物中心,以及绿地乐和城、亚繁生活广场等商业街,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有莘松幼儿园(莘纪苑分园)、菲索国际幼儿园(松江园店)等幼儿园,闵行区实验小学(莘松校区)、广路小学等小学,以及新闵初级中学、昂立中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有莘庄公园、馨园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53013元/m²
  • 户型面积 165.11-182.54m²(4-6居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.72元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 595户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 182.54㎡
周边信息