东礁二村

上海金山50-90㎡销售面积榜第6名
11232 元/m²
好房点评得分 6.9
6.9 品质
5.5 居住
8.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  东礁二村
6.9
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
8.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,提供了相对舒适的居住空间。物业服务水平一般,能够维持小区基本运行。生活配套较为成熟,周边教育资源、商业设施和基础医疗资源较为便利,能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场接受度。整体而言,这是一个配套相对齐全、居住氛围成熟的社区。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,楼间距较为开阔。绿化率为0.35,社区内有一定的绿化覆盖。车户比为1:0.26,车位配置相对紧张。楼龄为22-32年,属于建成年代较早的社区,建筑外立面和公共设施呈现出一定的使用痕迹。
居住服务 5.5
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为上海物业,物业费为0.5-0.75元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保与公共设施维护等职责,服务水平符合其物业费标准。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。交通方面,周边有龙胜路卫零路(东)、卫零路卫新路(下客站)等公交站点。教育配套方面,周边有金山区第二实验小学南校(距离115米),以及金山区东礁小学、金山区第二实验小学等小学,上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等中学。商业配套方面,周边有辰凯市场(距离168米)、好得睐方便菜(金山店)(距离130米)等购物场所,以及易家商业中心、东方商厦(金山店)等购物中心,赤脚农夫生鲜超市、居家好生鲜超市等超市。医疗资源方面,周边有益丰大药房(金山龙胜路一店)(距离171米)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有东礁公园、荟萃园等公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出与区域市场同步的走势。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11232元/m²
  • 户型面积 41.00-130.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海物业
  • 物业费用 0.5-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 667户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.3㎡
周边信息