兴华小区

上海虹口4-5万销售套数榜第24名
47541 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
8.7 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  兴华小区
8.4
小区综合评分
7.4
品质
8.7
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,提供了基本的居住舒适度。建筑年代相对较久,但整体维护状况保持良好。物业服务能够满足日常需求,生活配套较为成熟,交通出行相对便利,教育资源丰富,商业和医疗资源充足。市场口碑呈现稳定态势,展现出一定的保值能力和流通性,是区域内一个较为成熟的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高。绿化率为0.35,社区内有一定的绿化环境。车位比为1:0.20,停车资源较为紧张。楼龄为28-28年,属于建成时间较久的小区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海良宇物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离虹口足球场地铁站(3号线、8号线)约408米,周边公交站有大连西路东体育会路(公交站)、虹口足球场(公交站)、中山北一路广中路(公交站)等,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有上海民办克勒外国语学校、上海市鲁迅中学等中学,以及广中路小学。医疗配套方面,附近有上海都市医院(妇科)。商业配套方面,周边有YONEX(虹口足球场店)、VICTOR威克多等购物场所。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、世阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得了一部分市场的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 47541元/m²
  • 户型面积 59.14-138.25m²(1-3居)
  • 物业公司 上海良宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息