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罗马假期乾鸿苑

上海虹口5-6万销售面积榜第3名
71326 元/m²
好房点评得分 8.2
7.0 品质
9.0 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  罗马假期乾鸿苑
8.2
小区综合评分
7.0
品质
9.0
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,整体居住密度偏大。物业服务水平良好,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通、商业、教育和医疗配套均较为成熟,能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势与市场平均水平基本持平,是兼顾地段与配套的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.50,居住密度较高;绿化率为0.20,绿化环境相对有限。车户比配置为1:0.27,停车资源较为紧张。楼龄为17-24年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海海鸿福船物业管理有限公司,物业费为1.35-1.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面,周边有大连路周家嘴路公交站,距离约287米,公交线路密集。商业配套方面,周边有海上海·弘基休闲广场(约162米)、瑞虹天地(约587米)等购物中心。教育资源方面,周边有博申幼稚园(约265米)、华东师大一附中实验小学(约306米)、上海市昆明学校小学部(约351米)、华东师大一附中(约411米)、上海市鞍山初级中学(约530米)等学校。医疗配套方面,周边有泰康拜博口腔(约407米)、嘉兴路街道社区卫生服务中心(约414米)等医疗机构。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 71326元/m²
  • 户型面积 93.42-140.96m²(1-3居)
  • 物业公司 上海海鸿福船物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 293户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息