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宝华海尚郡领

上海浦东10万以上销售面积榜第9名
106170 元/m²
好房点评得分 9.1
9.1 品质
9.5 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  宝华海尚郡领
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.5
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,内部环境整洁,园林绿化定期养护。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求。教育资源完备,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.41设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海安荣物业管理服务有限公司,物业费为2.88元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离下南路地铁站2号口约478米,周边有1083路、161路、969路、浦东118路等线路停靠的成山路博华路(公交站),距离约206米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有极家汇家居生活馆(浦东店)、极家精装(浦东店)、大金空调(成山路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有临沂一村幼儿园(博华部),距离约223米,以及上海市新云台中学,距离约469米。医疗配套有爱瑞克动物医院、尚禾动物诊所等医疗机构。休闲配套有大华北公园、鹏海绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106170元/m²
  • 户型面积 100.61-1038.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海安荣物业管理服务有限公司
  • 物业费用 2.88元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 952户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 251.5㎡
周边信息