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绿洲千岛花园

上海浦东航头收益榜第3名
62413 元/m²
好房点评得分 8.7
9.1 品质
9.9 居住
7.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  绿洲千岛花园
8.7
小区综合评分
9.1
品质
9.9
居住
7.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共空间较为充裕。物业服务专业高效,安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海瀚洋物业管理有限公司,物业费为5.18-5.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有梅园4组(公交站)距离427米、航鹤路鹤立西路(公交站)距离477米、航鹤路下沙西街(公交站)距离491米等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有宏珠陶瓷(上海总代理)、景观石假山直销中心、安易格纱窗、全家便利店(航鹤路店)、老朋友酒水饮料批发部等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套有正宗山东水饺、重庆鸡公煲(鹤立西路店)。医疗配套方面,周边有国大药房(下沙店)距离619米,能够应对大多数常规需求。休闲配套有下沙基督教堂、梓童莲院等公园。教育配套方面,周边有西山幼儿园、新东方幼儿园等16个幼儿园,上海市下沙学校小学部、民办航头小学等5个小学,以及进才中学南校、上海市航头学校等3个中学,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62413元/m²
  • 户型面积 349.00-715.00m²(居)
  • 物业公司 上海瀚洋物业管理有限公司
  • 物业费用 5.18-5.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 532㎡
周边信息