灵峰公寓

上海虹口凉城收益榜第32名
50966 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
9.1 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  灵峰公寓
8.4
小区综合评分
7.5
品质
9.1
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋密度较大。物业服务水平良好,能有效履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套齐全且距离较近,居住便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为3%,园林绿化面积相对有限。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求。楼龄26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海太实物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为便利,距离赤峰路地铁站1号口仅139米,周边还有上农新村、赤峰路地铁站、赤峰路中山北一路等多个公交站点。商业配套方面,距离深喜迪运商场仅160米,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有友谊幼儿园、上海市民办丽英小学、广灵路小学、上海市第五十二中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所学校,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有广中路街道社区卫生服务中心、上海建工医院门诊等医疗机构,就医便利。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50966元/m²
  • 户型面积 99.25-131.08m²(2-3居)
  • 物业公司 上海太实物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 99.25㎡
周边信息