科乐苑

上海徐汇内徐汇活跃榜第32名
80290 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  科乐苑
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率很低,绿化环境良好,整体居住密度非常舒适。物业服务水平很高,能有效履行日常管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业、医疗、教育等配套资源丰富且优质,生活氛围成熟便利。市场口碑方面,该小区历史成交价表现稳健,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是区域内具有吸引力的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.30,绿化率为0.30,均处于较低水平,能保障非常舒适的楼间距采光与充裕的公共活动空间。车户比配置为1:0.33,车位资源相对紧张。楼龄为27-30年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况是评估重点。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为黎苑物业,物业费为1.4元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现非常出色,各类配套资源丰富且优质。交通方面,距离东安路地铁站(4号线、7号线)约451米,公共交通出行极为便利。医疗配套方面,周边有上海计生所医院(约100米)、复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区门诊(约302米)、复旦大学附属肿瘤医院(徐汇院区)(约306米)、复旦大学附属中山医院(西院区)(约550米)、上海中医药大学附属龙华医院(徐汇院区)(约578米)等多家医院,医疗资源高度集中且优质。教育配套方面,周边有上海市南洋模范中学(约368米)、上海市第四中学(约412米)等中学。商业配套方面,周边有ALDI奥乐齐(徐汇沪港国际大厦店)(约333米)、全家便利店(枫林路二店)(约564米)等购物场所。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其地段、配套及居住环境等优势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,市场流通性较强。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80290元/m²
  • 户型面积 94.46-146.17m²(2-3居)
  • 物业公司 黎苑物业
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 249户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 107.92㎡
周边信息