康湾苑

上海浦东周康活跃榜第34名
40001 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
7.3 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  康湾苑
8.1
小区综合评分
8.1
品质
7.3
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境良好,内部园林景观经过专业设计,环境整洁舒适。物业服务团队专业,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,显示出良好的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均处于合理的市场常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海盈尚物业管理有限公司,物业费为0.65-1.08元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范,社区日常运转顺畅。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有秀浦路恒和中路(公交站)(距离380米)、川周公路周园路(公交站)(距离425米)、川周公路康达路(公交站)(距离547米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有上海市浦东新区东南幼儿园(圣鑫部)(距离498米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上海如海超市(川周路店)(距离461米)、全家便利店(川周公路三店)(距离546米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有好药师大药房(健发药店)(距离380米)、上海益丰鑫睿大药房(距离577米)等药房。休闲配套有幻想公园、周浦文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40001元/m²
  • 户型面积 53.00-109.85m²(1-4居)
  • 物业公司 上海盈尚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-1.08元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 470户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.28㎡
周边信息