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欧阳路555弄小区

上海虹口6-8万销售套数榜第6名
约 60154 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.2 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  欧阳路555弄小区
7.8
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度适中。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20，居住密度较低，楼间距较为开阔。绿化率为0.30，社区绿化环境良好。车户比配置为1:1.2，基本能满足住户停车需求。楼龄为31-31年，属于年代较久的住宅，建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华联物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，距离曲阳路地铁站（8号线）约428米，周边有大连西路曲阳路公交站，通勤效率极高。教育配套方面，周边有上海世外教育附属虹口区欧阳学校（祥德校区）小学，以及上海世外教育附属虹口区欧阳学校（欧阳校区）、上海财经大学附属北郊高级中学等中学。医疗配套方面，周边有上海市虹口区牙病防治所、宝程耀世医堂等医疗机构。商业配套方面，周边有百果园、上海祥德菜市场等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有四季有美景口袋公园、北大山等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60154元/m²
  • 户型面积 68.30-91.14m²（2-3居）
  • 物业公司 上海华联物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 83户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72.67㎡
周边信息