德州五村

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第34名
46631 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.0 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  德州五村
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-40年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上钢物业公司,物业费为0.5-0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离成山路地铁站3号口358米、2号口365米,距离上南路德州路公交站344米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有农工商超市、联华超市等超市,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有鹤琴文艺幼稚园。休闲配套方面,周边有新能源主题公园、上南公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场认可度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46631元/m²
  • 户型面积 27.00-88.10m²(1-3居)
  • 物业公司 上海上钢物业公司
  • 物业费用 0.5-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1227户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅2卫

建筑面积 32.19㎡
周边信息