锦华苑

上海宝山大华活跃榜第8名
45991 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  锦华苑
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑方面,小区成交价走势稳定,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.50,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.33,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海达灵物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有4个地铁站:大华三路、新村路等,以及104个公交站:华灵路灵石路、大华三路大华路等,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市宝山区大华博士娃幼儿园,距离109米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有乐乐糖炒栗子、全家便利店等购物服务点,以及921漫生活广场、大宁小城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有大华门诊部、Dr.Q权大夫等医疗保健服务场所,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45991元/m²
  • 户型面积 64.87-163.77m²(1-4居)
  • 物业公司 上海达灵物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 358户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 64.87㎡
周边信息