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富力虹桥十号

上海闵行华漕收益榜第47名
71734 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.3 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  富力虹桥十号
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.3
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色,公共交通网络完善,商业、医疗等日常配套丰富且距离较近。教育资源相对充足,能够满足基础就学需求。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅良好,市场流通性表现不错,反映出其保值能力和市场认可度较高,是区域内性价比较为突出的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.89,绿化率为0.35,楼间距与采光条件控制得当,公共绿化空间充足。车位比为1:1.2,配置充裕,能够较好地满足住户停车需求。楼龄在9-11年之间,属于相对较新的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持得较好。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为广州天力物业发展有限公司,物业费为4.9元/月/㎡,物业服务团队能够高效履行合同约定的各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与养护,对业主需求的响应和处理较为及时主动。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现优秀。交通方面,周边有申虹路淮虹路(公交站),距离约336米,公共交通出行较为便利。商业配套方面,周边有SPACEIN乐客空间(虹桥富力中心1店)、LAWSON罗森(富力十号店)、红星·美凯龙北区、便利蜂(申虹路店)等购物场所,日常采买便捷。医疗配套方面,周边有榕树家总部、上海星美整形医院、上海星璨门诊部、上海臻颜荟医疗美容等医疗机构。教育资源方面,周边有诸翟中心幼儿园、闵行区爱博果果幼儿园等15个幼儿园,华漕学校等1个小学,以及上海美国学校、上海市文来实验学校等3个中学。休闲配套方面,周边有华漕公园、诸翟公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势优于周边市场平均水平,近一年二手房成交价涨幅表现良好,展现出较强的保值增值潜力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出其综合品质和性价比得到了购房者的广泛认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 71734元/m²
  • 户型面积 64.43-183.43m²(1-4居)
  • 物业公司 广州天力物业发展有限公司
  • 物业费用 4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 393户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息