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虹南小区911弄

上海浦东花木、北蔡收益榜第32名
约 41228 元/m²
好房点评得分 7.4 分
5.5 品质
9.8 居住
8.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  虹南小区911弄
7.4
小区综合评分
5.5
品质
9.8
居住
8.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率极低，楼栋布局极为宽松，公共空间非常充裕。物业服务水平优秀，能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求能得到充分满足。市场口碑方面，价格表现与市场平均水平相当，成交活跃度中等，反映出市场对其有稳定的认可度，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，极低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。然而，建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业费为7.0元/平米/月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对业主需求的响应和处理及时有效。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。周边有北蔡、芳华路等6个地铁站，以及沪南路高科西路、北中路莲溪路等78个公交站，通勤效率极高。教育配套丰富，有紫叶幼儿园、北蔡幼儿园(北中路)、竹园小学(龙阳校区)、北蔡镇中心小学、上海市北蔡中学、上海市实验学校(东校锦绣校区)等众多学校。商业配套完善，有复地活力城购物中心、唐人幸福里等购物中心，以及亿家购物生活超市、农工商超市(莲安店)等超市。医疗资源便利，周边有5个医院，其中三甲医院有1个。休闲方面，有大华北公园、鹏海绿地公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅排名处于中等水平，价格走势与周边市场平均水平相当。成交套数排名也处于中等水平，反映出市场对其有稳定的认可度，是区域内性价比较为均衡的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41228元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息