当前位置:

铭晖西郊苑二期

上海长宁4-5万销售面积榜第22名
70707 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
8.9 居住
9.4 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  铭晖西郊苑二期
8.7
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
9.4
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平较高,服务响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟。在二手房市场中,该小区成交价走势稳健,资产保值能力良好,市场活跃度与业主满意度均处于不错水平。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.84,楼间距与采光受到一定影响。绿化率为0.40,园林绿化环境良好。车户比为1:0.2,车位配置相对紧张。楼龄为21-25年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为中星物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离北新泾地铁站2号口约473米,周边有北虹路新渔路公交站(约338米)、仙霞路哈密路公交站(约460米)等多个公交站点。商业配套方面,周边有好德便利店(铭晖店)(约117米)等便民商业,以及宜家荟聚购物中心、东方商厦(西郊店)等大型购物中心。医疗资源充足,周边有上海和睦家泉口诊所(约192米)、上海交通大学医学院附属同仁医院(哈密路住院部)(约203米)、上海交通大学医学院附属同仁医院(仙霞路院区)(约372米)等多家医疗机构。教育配套方面,周边有上海延安实验初级中学(约380米)。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,在区域内属于交易相对活跃的小区,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70707元/m²
  • 户型面积 90.73-181.00m²(1-5居)
  • 物业公司 中星物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 182户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 91.65㎡
周边信息