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禹洲天境璞悦

上海奉贤2-3万销售套数榜第26名
25565 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
8.8 居住
6.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  禹洲天境璞悦
7.4
小区综合评分
7.1
品质
8.8
居住
6.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套基本满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源较为便利。市场数据显示,该小区市场流通性尚可,业主满意度中等,资产保值能力处于市场主流水平。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.62,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为禹洲物业服务有限公司上海分公司,物业费为2.95-2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度专业。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如大叶公路贤浦路(公交站)距离294米、大叶公路金雄路(公交站)距离332米、大叶公路金碧路(公交站)距离347米等。教育配套方面,有金汇镇迎横路幼儿园距离169米,以及奉贤区思齐幼儿园、小森林幼儿园(南行路)、齐贤小学、齐贤学校-中学部、金水苑中学等教育资源。商业配套方面,有物佳鲜(禹洲天境·璞悦店)距离69米、嘉智帘窗帘布艺生活馆距离255米、hoii design距离321米,以及亿家超市(金汇店)、金星超市等超市。医疗配套方面,周边有三甲医院。休闲配套方面,有达令港公园、元音公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25565元/m²
  • 户型面积 75.00-128.00m²(2-4居)
  • 物业公司 禹洲物业服务有限公司上海分公司
  • 物业费用 2.95-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 788户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 75㎡
周边信息