旭辉雅苑

上海浦东源深洋泾活跃榜第11名
81975 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
9.4 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  旭辉雅苑
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效,社区维护状况良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全年龄段,医疗资源完备。市场数据显示,小区资产保值增值能力稳定,业主满意度较高,市场流通性良好。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永升物业,物业费为2.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有栖山路苗圃路(公交站),距离200米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏龙数码(洋泾花园城店)、LAWSON罗森(星宇大楼店)、全家便利店(苗圃路店)等,能满足日常的消费与休闲需求。教育配套有巨野幼儿园,距离168米。医疗资源有上海云朵儿科门诊部,距离111米;郑远元专业修脚房(浦东大道店),距离167米。休闲配套方面,周边有森林湾公园、瀚晴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81975元/m²
  • 户型面积 84.01-159.06m²(1-4居)
  • 物业公司 永升物业
  • 物业费用 2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 482户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 84.01㎡
周边信息