天赐苑二期

上海普陀50㎡以下销售套数榜第10名
62583 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
8.6 居住
9.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  天赐苑二期
8.5
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
9.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留下了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业,社区维护到位。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源也较为完备,能满足日常生活与品质消费需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海天赐物业管理有限公司,物业费为0.7-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中宁路地铁站约500米,周边有中山北路陆家宅、和平新村等公交站,通勤效率极高。教育配套有普陀区洵阳路小学岚西校区、启星学校、洵阳路小学等多所小学,以及上海兰田中学。商业配套方面,周边有盒马生鲜奥莱、申梦上荷等购物场所,以及我格广场、高尚领域国际购物城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有石泉街道社区卫生服务中心分中心、名流健康、上海名宾门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子、武宁公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62583元/m²
  • 户型面积 95.12-189.71m²(2-6居)
  • 物业公司 上海天赐物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 101户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 102.69㎡
周边信息