浦发东锦苑

上海浦东川沙活跃榜第50名
39682 元/m²
好房点评得分 8.2
8.7 品质
7.6 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  浦发东锦苑
8.2
小区综合评分
8.7
品质
7.6
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。建筑年代相对较新,社区维护状况总体不错。物业服务能够履行基本职责,保障日常居住需求。生活配套较为成熟,周边教育资源、商业设施和休闲场所能够满足日常生活所需。市场流通性和认可度尚可,整体是一个居住氛围较为成熟的社区。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为川迪物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。教育配套方面,周边有绣川幼儿园(距离231米)、民办豫息小学(距离385米)和上海市川沙中学南校(距离357米)。商业配套方面,周边有鲜果之家(距离94米)、明康汇生鲜菜市(距离108米)、华润超市(距离120米)、每天惠智慧超市(距离132米)、金诚果业大卖场(距离155米)等购物场所。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园。医疗配套方面,周边有复美大药房(距离123米)。公共交通方面,周边有川沙地铁站,以及华夏二路川周公路、川周公路妙境路等公交站,通勤效率较高。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 39682元/m²
  • 户型面积 54.32-101.25m²(1-4居)
  • 物业公司 川迪物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 780户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息