农林小区

上海普陀宜川收益榜第21名
51757 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.2 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  农林小区
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,绿化环境基本良好,楼栋布局未显拥挤。物业公司能够履行日常基本服务,响应效率符合一般标准。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗资源可及性高,基本生活需求能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面,成交活跃度尚可,业主普遍认可其性价比,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车位比配置为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为39-39年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响其品质的关键因素。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为农林物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对问题的响应和处理效率有待提升,整体服务水平处于市场中等偏下。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,拥有光新路中山北路公交站(距离385米)、中山北路中潭路公交站(距离427米)等多个站点。教育配套丰富,包括华荻幼儿园(距离141米)、上海理工大学附属普陀实验学校(距离207米)、中远实验学校(距离443米)以及上海洛川学校(距离504米)。商业配套成熟,周边有融创精彩天地B区(距离252米)、融创精彩天地(距离293米)等商场,以及全家便利店(距离374米)等。医疗资源方面,附近有上海施柏恩康复医疗中心(距离339米)。此外,周边还有汉堡王、麦当劳、萨莉亚意式餐厅等多个餐饮选择。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价认可其性价比,但也常指出楼龄较长、停车位略有紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51757元/m²
  • 户型面积 29.24-58.70m²(1-2居)
  • 物业公司 农林物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 379户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.13㎡
周边信息